所有者不明・管理不全（土地・建物）
世の中には、
所有者が不明な不動産（土地・建物）があります。
客観的に管理不全状態にある不動産（土地・建物）があります。
これらの不動産は、
公共事業や民間取引の阻害、近隣への悪影響などの
問題が発生する原因となります。
そこで、令和５年４月から
管理制度が新たに設けられることになりました。
＜所有者不明→「管理人」の選任＞
所有者が不明・所在不明の不動産（土地・建物）について
裁判所が対応の必要があると認めたときは
利害関係人の請求により
管理人を選任し
管理命令を発出することができます。
＜管理不全→「管理人」の選任＞
所有者による管理が不適当な不動産（土地・建物）について
裁判所が対応の必要があると認めたときは
利害関係人の請求により
管理人を選任し
管理命令を発出することができます。
＜「管理人」の権限① 保存行為＞
管理人は、次の保存行為ができます。
土地の場合は、
・雑草や樹木の除草や伐採
・倒木のおそれがある樹木の剪定や伐採
・ごみの撤去
・フェンスや囲いの応急修理
・排水路の清掃
建物の場合は、
・雨漏りの応急修理
・割れた窓ガラスの交換
・外壁や屋根の応急補修
・崩落のおそれがある部分の補強
・水道や電気やガス設備の最低限の維持管理
・建物内部の清掃や換気
＜「管理人」の権限② 利用・改良＞
不動産の性質を変えない範囲内において、利用または改良を目的とする行為をすることができます。
＜「管理人」の権限を超える行為＞
裁判所の許可を得る必要があります。
所有者が不明な不動産（土地・建物）があります。
客観的に管理不全状態にある不動産（土地・建物）があります。
これらの不動産は、
公共事業や民間取引の阻害、近隣への悪影響などの
問題が発生する原因となります。
そこで、令和５年４月から
管理制度が新たに設けられることになりました。
＜所有者不明→「管理人」の選任＞
所有者が不明・所在不明の不動産（土地・建物）について
裁判所が対応の必要があると認めたときは
利害関係人の請求により
管理人を選任し
管理命令を発出することができます。
＜管理不全→「管理人」の選任＞
所有者による管理が不適当な不動産（土地・建物）について
裁判所が対応の必要があると認めたときは
利害関係人の請求により
管理人を選任し
管理命令を発出することができます。
＜「管理人」の権限① 保存行為＞
管理人は、次の保存行為ができます。
土地の場合は、
・雑草や樹木の除草や伐採
・倒木のおそれがある樹木の剪定や伐採
・ごみの撤去
・フェンスや囲いの応急修理
・排水路の清掃
建物の場合は、
・雨漏りの応急修理
・割れた窓ガラスの交換
・外壁や屋根の応急補修
・崩落のおそれがある部分の補強
・水道や電気やガス設備の最低限の維持管理
・建物内部の清掃や換気
＜「管理人」の権限② 利用・改良＞
不動産の性質を変えない範囲内において、利用または改良を目的とする行為をすることができます。
＜「管理人」の権限を超える行為＞
裁判所の許可を得る必要があります。
