建物の賃貸借（借家権）
借地借家法における借家権の概要は、次のとおりです。
＜使い分け状況＞
＜使い分けの例＞
| 普通 普通借家権 建物賃貸借 |
定期 定期借家権 定期建物賃貸借 |
|
| 存続期間 | １年以上 （上限なし） １年未満の契約は期間の定めがないものとみなされる |
制限なし |
| 更新 | 更新できる | 更新できない ただし、再契約は可能 |
| 中途解約 更新拒絶 |
賃貸人に正当事由が必要 | 更新がないため賃貸人の正当事由は不要。 賃借人は一定条件の下で中途解約できる。 |
| 契約方法 | 制限なし | 書面 |
| 事前説明 | 特になし | 「定期の建物賃貸借契約であって契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借契約が終了すること」を記載した書面交付 |
| 賃料特約 増額しない旨 |
有効 | 有効 |
| 賃料特約 減額しない旨 |
無効 | 有効 |
＜使い分け状況＞
| 普通借家 | 基本的には今後も貸し続ける |
| 定期借家 | この期間だけ貸したい 期間終了時に確実に返してもらいたい |
＜使い分けの例＞
| 普通借家 | 一般的な賃貸マンション・アパート |
| 定期借家 | 期間限定で店舗を貸す 数年後に建替え予定の建物を貸す 転勤中の３年間だけ自宅を貸す |
