不動産の売却等と税金 軽減税率の特例
不動産の譲渡（売却等）にあたり、主な特例制度のうち、「軽減税率の特例」のご紹介をいたします。
| 譲渡所得 | 3,000万円特別控除 |
| 空き家特例（3,000万円特別控除） | |
| 軽減税率の特例 | |
| 特定の居住用財産の買換え特例 | |
| 取得費加算の特例（納付した相続税） | |
| 損益通算 繰越控除 |
居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例 |
| 譲渡益 の繰延 |
固定資産の交換の特例 |
| 立体買換え特例 | |
| 特定の（事業用）資産の買換え特例 |
＜軽減税率の特例＞
居住用財産（所有期間１０年超）の譲渡の軽減税率の特例
1 概要
譲渡した年の１月１日において、所有期間が１０年を超える主たる居住用財産である土地・建物を譲渡した場合、3,000万円特別控除後の譲渡益に対する税率が軽減されます。
2 計算式
譲渡所得の金額 ＝ 譲渡金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額（3,000万円）
3 税率
| 譲渡所得 | 税率 | |
| 6,000万円以下の部分 | １４．２１％ | 所得税１０％ |
| 復興特別所得税 0.21％ |
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| 住民税４％ | ||
| 6,000万円超の部分 | ２０．３１５％ | 所得税１５％ |
| 復興特別所得税 0.315％ |
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| 住民税５％ | ||
※特例適用前：２０．３１５％（所得税１５％、復興特別所得税０．３１５％、住民税５％）
